> ?根據(jù)韶關(guān)城投集團(tuán)的工作安排，計(jì)劃將芙蓉園片區(qū)（約756畝）及片區(qū)內(nèi)的179畝地塊概念方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行集中意向單位征集。為提高社會(huì)參與程度，現(xiàn)提前發(fā)布相關(guān)工作信息如下（具體以招標(biāo)文件載明為準(zhǔn)）：
一、項(xiàng)目概況
芙蓉片區(qū)（約756畝）位于韶關(guān)市武江區(qū)，北靠芙蓉山，南臨百旺中路，東臨政府各政府機(jī)關(guān)單位，西接待開發(fā)商業(yè)用地及公園。
片區(qū)內(nèi)179畝地塊位于芙蓉片區(qū)東側(cè)，北靠芙蓉山，毗鄰犁石湖；東接梅關(guān)路，毗鄰廣東省檔案館異地備份中心和武警指揮中心；東北角接廣東南嶺干部學(xué)院；南臨百旺東路；西側(cè)為待發(fā)展用地。本項(xiàng)目為兩個(gè)地塊建設(shè)，主要功能包括四代住宅、普通住宅、幼兒園、商業(yè)、養(yǎng)老用房、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文化活動(dòng)站、生鮮超市等，項(xiàng)目配套設(shè)施齊全。項(xiàng)目總投資約16.8億元，規(guī)劃用地共計(jì)119285平方米（178.9畝），地塊指標(biāo)：容積率≦2.3，建筑密度≦33%，綠化率≧30%，建筑限高80m。
二、設(shè)計(jì)需求內(nèi)容
（一）總體布局。
1、芙蓉片區(qū)概念方案設(shè)計(jì)（約756畝），論述總平面推導(dǎo)過(guò)程，提供合理的規(guī)劃方向，地塊容積率設(shè)置建議，配建九年制中小學(xué)規(guī)模分析等。
2、片區(qū)內(nèi)的179畝概念方案設(shè)計(jì)，論述總平面推導(dǎo)過(guò)程，提供合理的規(guī)劃方向。
（二）建筑標(biāo)準(zhǔn)。
1、設(shè)計(jì)要有前瞻性、超越性，體現(xiàn)在功能、空間、尺度、景觀、設(shè)施、業(yè)態(tài)、動(dòng)線、環(huán)境友好、綠色節(jié)能、物業(yè)管理服務(wù)等諸多方面，優(yōu)先考慮第四代住宅設(shè)計(jì)。
2、建筑高度：建筑高度≤80米；
3、立面風(fēng)格：
（1）百旺路、梅關(guān)路沿線的建筑立面應(yīng)進(jìn)行夜景燈光亮化設(shè)計(jì)，且與周邊行政單位相互融合，增強(qiáng)城市夜色景觀效果；同時(shí)應(yīng)注意燈具的隱蔽處理，避免炫光，確保不對(duì)周邊居民造成影響；
（2）住宅建筑色彩宜以中高明度、中低彩度為主色調(diào)，商業(yè)設(shè)施等公共建筑可選擇較為活潑或有藝術(shù)性的色彩。不得采用大面積高彩度的原色和深灰色，不允許出現(xiàn)高彩度搭配的外觀色彩；
（3）建筑立面不得選用高反射率的建筑材質(zhì)，不鼓勵(lì)大面積使用玻璃幕墻； 如建筑主朝向?qū)Π偻?、梅關(guān)路，應(yīng)考慮封窗設(shè)計(jì)。
（4）沿街底層商業(yè)建筑應(yīng)提供連續(xù)遮陽(yáng)遮雨設(shè)施，鼓勵(lì)設(shè)置騎樓或雨棚提供宜人的公共步行開放空間。
（三）外部關(guān)系：合理利用內(nèi)外部資源，充分挖掘場(chǎng)地內(nèi)外價(jià)值，使經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益最大化。在規(guī)劃上合理布局，要注重各種業(yè)態(tài)的和諧統(tǒng)一并考慮到內(nèi)外部噪音、輻射、污染等不利因素，并采取有效技術(shù)措施降低不良影響；方案需在規(guī)劃控制條件下進(jìn)行多種分析和比較，并提供能夠展示方案亮點(diǎn)的立面。需分析場(chǎng)地與周邊山體湖泊等自然環(huán)境的空間脈絡(luò)、視覺聯(lián)系，以及風(fēng)向分析。從廣東南嶺干部學(xué)院角度分析大地塊的視線通廊設(shè)置，分析小地塊的建筑形態(tài)對(duì)百旺中路的視覺影響。
（四）內(nèi)部關(guān)系： 建筑群體空間組織應(yīng)做到塔樓和裙樓空間和諧統(tǒng)一，創(chuàng)造富有特色的空間形態(tài)；通過(guò)建筑、功能、廣場(chǎng)、景觀的融合，形成中軸對(duì)稱的，具有鮮明特征的規(guī)劃空間秩序感：鼓勵(lì)規(guī)劃、建筑、室內(nèi)、景觀一體化設(shè)計(jì)，鼓勵(lì)靈活多變的功能設(shè)計(jì)，鼓勵(lì)采用立體景觀設(shè)計(jì)。
（五）建設(shè)分期：設(shè)計(jì)應(yīng)考慮建設(shè)分期，及首開區(qū)展示區(qū)的設(shè)置。
（六）產(chǎn)品亮點(diǎn)：深入研究韶關(guān)相關(guān)政策，進(jìn)行戶型溢價(jià)點(diǎn)推導(dǎo)，建議設(shè)置第四代住宅。同時(shí)根據(jù)地塊的山景、湖景，提高戶型的景觀產(chǎn)品力，增加總貨值，充分挖掘產(chǎn)品溢價(jià)、創(chuàng)新及亮點(diǎn)，提升效率效益。
（七）地下室：住宅和公建的配套停車泊位應(yīng)進(jìn)行合理分區(qū)設(shè)置，并分別核算停車指標(biāo)，停車場(chǎng)[庫(kù)]應(yīng)集中設(shè)置，宜設(shè)置地下、半地下停車庫(kù)；考慮地下大堂的設(shè)計(jì)，提升歸家動(dòng)線感受。
（八）流線組織：梅關(guān)路不建議設(shè)置主要車行出入口，僅考慮大地塊設(shè)置人行出入口和門樓，盡量避免距離武警中心過(guò)近。合理設(shè)置歸家動(dòng)線，做到人車分流。
（九）設(shè)計(jì)方案必須遵守有關(guān)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)日照間距、消防、人防、地鐵等方面的規(guī)定，沿梅關(guān)路及梅關(guān)路的住宅需要封窗，并符合國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。
（十）應(yīng)考慮179畝地塊地勢(shì)北高南低，內(nèi)外高差過(guò)大，需合理利于高差平緩過(guò)度整個(gè)地塊，且政府要求地塊建設(shè)排洪渠等對(duì)項(xiàng)目有利及不利影響。
（十一）合理規(guī)劃配套、附屬設(shè)備用房，建議在小地塊的東南側(cè)設(shè)置具有昭示性的商業(yè)MALL。其余在符合規(guī)范的前提下，減少對(duì)項(xiàng)目貨值的影響。
三、招標(biāo)方式
（一）計(jì)劃招標(biāo)范圍：芙蓉園片區(qū)（約756畝）及179畝地塊概念方案設(shè)計(jì)。
（二）招標(biāo)方式：邀請(qǐng)招標(biāo)。
（三）招標(biāo)人：韶關(guān)市城投集團(tuán)-韶關(guān)市鴻晟投資開發(fā)有限公司。
（四）意向單位征集截止時(shí)間：2023年11月8日17：00前
（五）計(jì)劃招標(biāo)時(shí)間：根據(jù)擬招標(biāo)項(xiàng)目需求，計(jì)劃招標(biāo)時(shí)間2023年11月中旬。
四、其他
（一）以上信息均為暫定內(nèi)容，具體要求以發(fā)布的招標(biāo)文件載明為準(zhǔn)。
（二）招標(biāo)工作程序按邀請(qǐng)招標(biāo)方式開展。
（三）聯(lián)系人，盧工；聯(lián)系電話：0751-8111329（聯(lián)系時(shí)間：周一至周五08：00-12：00；14：00-17：00）
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